Belangrijke veranderingen in wetten en regels in 2022.
De NVM heeft een artikel gepubliceerd waarin alles op een rijtje gezet wordt. Lees het hele artikel hier.
We maken een overzicht van een aantal belangrijke punten:
Energielabel
Vanaf 2022 moeten verkopers en verhuurders bij verkoop of verhuur van hun woning het energielabel tonen in de advertenties.
Voorheen was een energielabel verplicht voordat de transport van de woning plaatsvond bij de notaris.
Dit is een belangrijke verandering in het verkoopproces.
Hulp nodig bij het aanvragen van een energielabel? Op deze site kun je gemakkelijk adviseurs vergelijken.
NHG-grens
In 2022 wordt de Nationale Hypotheek Garantie-grens weer verhoogd van 325.000 euro naar 355.000 euro.
De huizenprijzen zijn flink gestegen en als er energiebesparende maatregelen worden meegefinancierd dan is de grens 6% hoger,
(376.000 euro en voorheen 344.500 euro). Wil je weten of NHG iets voor jou is? Hier lees je meer.
Overdrachtsbelasting
In Nederland betaal je over bezit belasting.
Overdrachtsbelasting is de belasting die wordt geheven bij het verkrijgen van een onroerende zaak en daarop gevestigde rechten (zoals erfpacht).
Dit is geregeld in de Wet op belastingen van rechtsverkeer. Artikel 15a lid 5(WBR) is een aanvulling op die wet.
Voor onvoorziene omstandigheden die voor de levering plaatsvinden waardoor de woning niet meer als hoofdverblijf gebruikt kan worden (ziekte, overlijden, brand of scheiding) geldt vanaf 1 januari 2022 ook de startersvrijstelling of het lage tarief van 2%.
Aan welke voorwaarden je moet voldoen wordt in het artikel van de NVM genoemd.
Hypotheekrenteaftrek
De aftrek daalt van 43% naar 40% in 2022.
De huiseigenaren in de hoogte belastingschijf worden hierdoor als enige getroffen.
Deze daling is al sinds 2017 bekend want het maximale tarief waartegen hypotheekrente kan worden afgetrokken zou vanaf 2023 37,05% moeten worden. Ieder jaar wordt het percentage afgebouwd met 3%.
WOZ-waarde
De gemiddelde WOZ van woningen zal naar verwachting stijgen in 2022 naar 8,5-9%.
WOZ-taxaties voor woningen worden vanaf dit jaar gebaseerd op vierkante meters m2 (gebruiksoppervlakte) in plaats kubieke meters (m3).
Voor woningen met een WOZ-waarde tussen de 75.000 en 1.110.000 euro daalt het percentage voor het berekenen van het eigenwoningforfait van 0,5% naar 0,45%.
We maken een overzicht van een aantal belangrijke punten:
Energielabel
Vanaf 2022 moeten verkopers en verhuurders bij verkoop of verhuur van hun woning het energielabel tonen in de advertenties.
Voorheen was een energielabel verplicht voordat de transport van de woning plaatsvond bij de notaris.
Dit is een belangrijke verandering in het verkoopproces.
Hulp nodig bij het aanvragen van een energielabel? Op deze site kun je gemakkelijk adviseurs vergelijken.
NHG-grens
In 2022 wordt de Nationale Hypotheek Garantie-grens weer verhoogd van 325.000 euro naar 355.000 euro.
De huizenprijzen zijn flink gestegen en als er energiebesparende maatregelen worden meegefinancierd dan is de grens 6% hoger,
(376.000 euro en voorheen 344.500 euro). Wil je weten of NHG iets voor jou is? Hier lees je meer.
Overdrachtsbelasting
In Nederland betaal je over bezit belasting.
Overdrachtsbelasting is de belasting die wordt geheven bij het verkrijgen van een onroerende zaak en daarop gevestigde rechten (zoals erfpacht).
Dit is geregeld in de Wet op belastingen van rechtsverkeer. Artikel 15a lid 5(WBR) is een aanvulling op die wet.
Voor onvoorziene omstandigheden die voor de levering plaatsvinden waardoor de woning niet meer als hoofdverblijf gebruikt kan worden (ziekte, overlijden, brand of scheiding) geldt vanaf 1 januari 2022 ook de startersvrijstelling of het lage tarief van 2%.
Aan welke voorwaarden je moet voldoen wordt in het artikel van de NVM genoemd.
Hypotheekrenteaftrek
De aftrek daalt van 43% naar 40% in 2022.
De huiseigenaren in de hoogte belastingschijf worden hierdoor als enige getroffen.
Deze daling is al sinds 2017 bekend want het maximale tarief waartegen hypotheekrente kan worden afgetrokken zou vanaf 2023 37,05% moeten worden. Ieder jaar wordt het percentage afgebouwd met 3%.
WOZ-waarde
De gemiddelde WOZ van woningen zal naar verwachting stijgen in 2022 naar 8,5-9%.
WOZ-taxaties voor woningen worden vanaf dit jaar gebaseerd op vierkante meters m2 (gebruiksoppervlakte) in plaats kubieke meters (m3).
Voor woningen met een WOZ-waarde tussen de 75.000 en 1.110.000 euro daalt het percentage voor het berekenen van het eigenwoningforfait van 0,5% naar 0,45%.
Bronvermelding:
Boersma,R.(2021, 07 december). Wetswijzigingen 2022. Wetswijzingen 2022 en opkoopbescherming per 1 januari 2022. Geraadpleegd op 29 december 2021, van https://leden.nvm.nl/nieuws/2021-12/wetswijzigingen-2022/.
Boersma,R.(2021, 07 december). Wetswijzigingen 2022. Wetswijzingen 2022 en opkoopbescherming per 1 januari 2022. Geraadpleegd op 29 december 2021, van https://leden.nvm.nl/nieuws/2021-12/wetswijzigingen-2022/.
Woning van de maand
POEL Makelaardij
Noorderweg 160
1456 NP Wijdewormer